Villa Indipendente 370 mq in Roccastrada Sticciano Scalo

Immersa nella tranquillità della Maremma Toscana, proponiamo in vendita elegante Villa Indipendente con Giardino, Fotovoltaico e Ampie Potenzialità; un'esclusiva e spaziosa villa situata a Sticciano Scalo, strategica frazione del comune di Roccastrada.
La proprietà, libera su tutti i lati, abbracciata da un curato giardino privato, doppio accesso, carrabile e pedonale, che garantisce privacy e respiro all'intera abitazione.
Una soluzione abitativa di prestigio, ideale per famiglie numerose o per chi cerca un immobile di rappresentanza facilmente divisibile.

L'immobile si sviluppa su tre livelli, ben collegati tra loro da una scala interna, ed è così composto:

• Piano Terra - La Zona Giorno:
Attraverso un grazioso portico affacciato sul giardino, si accede all'ampio ed accogliente soggiorno di 100 mq con una forma ad L , appena si entra troviamo dei divani che tramite l'ampia vetrata permettono di godere della vista sul giardino e il bosco retrostante, inoltre abbiamo una zona pranzo con comodo tavolo per accogliere gli ospiti. Fa sempre parte della zona giorno una zona relax e di svago con ampie vetrate che danno sempre sul giardino e dove è possibile rilassarsi giocando a biliardo o leggendo un libro. Dal soggiorno tramite porta scorrevole a vetri entriamo nella grande cucina abitabile di 36 mq, accogliente e calda grazie ai colori dell'arredo al grande camino. luminosa grazie alle varie finestre da cui prende luce e pratica grazie alla dispensa. Sempre dal soggiorno con altra porta scorrevole si accede ad un disimpegno ampio dove c'è la scala di accesso al primo piano (zona notte ) e al seminterrato (locali tecnici e cantina) oltre ad una camera di servizio di 11 mq e un bagno ampio con finestra e doccia.
• Piano Primo La Zona Notte:
Salendo al primo piano, la villa offre un'eccellente distribuzione degli spazi. Dal primo piano arriviamo nel disimpegno dove troviamo a sinistra la camera padronale (accorpamento due camerette) di 25 mq oltre al bagno con doccia e finestra e stanza guardaroba, dalla camera si accede alla terrazza di 87 mq che affaccia sul giardino e verso il bosco. Inoltre troviamo altre tre camere di 11 mq oltre ad un bagno e l'accesso all'ampio terrazzo esposto a sud-est, perfetta per godersi la colazione al sole o momenti di relax.
• Piano Interrato - I Servizi:
Raggiungibile sempre tramite la scala interna, il livello interrato ospita il cuore tecnico della casa. Comprende un locale tecnico dedicato agli impianti, un bagno, un disimpegno e ampi locali attualmente adibiti a magazzino e cantina.

Efficienza, Versatilità e Dettagli Tecnici
La villa è stata concepita con grande attenzione all'efficienza e alla flessibilità futura:
• Impianto Fotovoltaico: È presente un impianto da 5,67 kW (in esercizio dal 2019 e collegato in convenzione Conto Energia), che garantisce un notevole abbattimento dei costi energetici.

• Facilità di Frazionamento: Un enorme valore aggiunto è dato dall'impiantistica della casa. Tutti gli impianti sono già stati sezionati e predisposti, rendendo estremamente semplice e poco invasiva la divisione della villa in più unità abitative completamente indipendenti. Un'opportunità perfetta per due nuclei familiari o per un investimento a reddito.

• Classe Energetica: C, sinonimo di un edificio con buone prestazioni termiche.

Immobile Certificato e Garantito: La proprietà viene venduta con documentazione completa, verificata e garantita, per un acquisto sereno, trasparente e privo di imprevisti.

Per maggiori informazioni, per visionare la documentazione o per prenotare una visita guidata della villa, non esitate a contattarci.Elegante Villa Indipendente con Giardino, Fotovoltaico e Ampie Potenzialità. Immersa nella tranquillità della Maremma Toscana, proponiamo in vendita un'esclusiva e spaziosa villa situata a Sticciano Scalo, strategica frazione del comune di Roccastrada. La proprietà, libera su tutti i lati, è abbracciata da un curatissimo e giardino privato dotato di comodo doppio accesso, carrabile e pedonale, che garantisce privacy e respiro all'intera abitazione.
Una soluzione abitativa di prestigio, ideale per famiglie numerose o per chi cerca un immobile di rappresentanza facilmente divisibile.
Composizione degli Spazi
L'immobile si sviluppa su tre livelli, ben collegati tra loro da una scala interna a rampe, ed è così composto:
• Piano Terra - La Zona Giorno: Attraverso un grazioso portico affacciato sul giardino, si accede all'ampio ed accogliente zona giorno. Qui troviamo un luminoso soggiorno, una comoda cucina abitabile con camino, una pratica dispensa, oltre a una prima camera da letto (ideale anche come stanza per gli ospiti) e un bagno completo.
Spazio Relax
• Un vero e proprio gioiello nascosto di questa proprietà si trova al piano terra: un'ampia porzione di fabbricato, originariamente concepita e progettata come piscina interna. Questo ambiente è già fisicamente collegato al soggiorno principale tramite uno spazio pensato come area relax . Rappresenta una tela bianca straordinaria per chi desidera un'esclusiva zona benessere privata.

• Piano Primo - La Zona Notte: Salendo al primo piano, la villa offre un'eccellente distribuzione degli spazi. L'area padronale ospita due generose camere da letto, un ripostiglio/guardaroba e un bagno dedicato. A completare il piano vi sono altre due camere da letto, un comodo studio, un ulteriore bagno e una splendida ampia terrazza esposta a sud-est, perfetta per godersi la colazione al sole o momenti di relax.
• Piano Interrato - I Servizi: Raggiungibile sempre tramite la scala interna, il livello interrato ospita il cuore tecnico della casa. Comprende un locale tecnico dedicato agli impianti, un bagno, un disimpegno e ampi locali attualmente adibiti a magazzino e cantina.

Efficienza, Versatilità e Dettagli Tecnici
La villa è stata concepita con grande attenzione all'efficienza e alla flessibilità futura:
• Impianto Fotovoltaico: È presente un impianto da 5,67 kW (in esercizio dal 2019 e collegato in convenzione Conto Energia), che garantisce un notevole abbattimento dei costi energetici.
• Facilità di Frazionamento: Un enorme valore aggiunto è dato dall'impiantistica della casa. Tutti gli impianti sono già stati sezionati e predisposti, rendendo estremamente semplice e poco invasiva la divisione della villa in più unità abitative completamente indipendenti. Un'opportunità perfetta per due nuclei familiari o per un investimento a reddito.
• Classe Energetica: C, sinonimo di un edificio con buone prestazioni termiche.
Immobile Certificato e Garantito: La proprietà viene venduta con documentazione completa, verificata e garantita, per un acquisto sereno, trasparente e privo di imprevisti.
Per maggiori informazioni, per visionare la documentazione o per prenotare una visita guidata della villa, non esitate a contattarci.